Wat is de Wet kwaliteitsborging (Wkb)?

De kern in drie punten

Toets tijdens het bouwen

Niet de gemeente maar een onafhankelijke kwaliteitsborger beoordeelt of het bouwwerk voldoet aan de technische eisen.

Aantonen met bewijs

Je moet bij oplevering kunnen laten zien dat er gebouwd is volgens de eisen — met dossier, niet met woorden.

Aansprakelijkheid verzwaard

Als aannemer blijf je langer verantwoordelijk voor gebreken die bij oplevering niet zichtbaar waren.

Wat er concreet verandert

Bouwmelding in plaats van technische vergunningtoets
Onafhankelijke kwaliteitsborger op het project
Borgingsplan vooraf, dossier tijdens de bouw
Opleverdossier bij gereedmelding
Verzwaarde aansprakelijkheid voor verborgen gebreken
Informatieplicht richting de opdrachtgever
Start met gevolgklasse 1 (o.a. grondgebonden woningen)
Gefaseerde uitbreiding naar hogere gevolgklassen

Gemaakt voor

Aannemers in gevolgklasse 1
Installatiebedrijven op nieuwbouw
Opdrachtgevers en particulieren
Projectleiders en uitvoerders
Werkvoorbereiders

Waarom deze wet er is

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is ingevoerd om de kwaliteit van bouwwerken beter te waarborgen en de positie van de opdrachtgever te versterken. Voorheen toetste de gemeente vooraf de bouwplannen; die toets zei echter weinig over wat er uiteindelijk daadwerkelijk werd gebouwd.

Onder de Wkb verschuift de nadruk van papier vooraf naar bewijs tijdens de uitvoering. De gemeente behoudt haar rol bij ruimtelijke aspecten en welstand, maar de bouwtechnische beoordeling ligt bij een onafhankelijke kwaliteitsborger.

Wat is gevolgklasse 1?

De wet is gefaseerd ingevoerd en begon bij gevolgklasse 1: bouwwerken met een relatief beperkt risico, zoals grondgebonden eengezinswoningen, kleinere bedrijfspanden en bepaalde verbouwingen.

Voor de meeste aannemers en installateurs in de woningbouw betekent dit dat het overgrote deel van hun nieuwbouwwerk inmiddels onder de Wkb valt.

De rol van de kwaliteitsborger

De kwaliteitsborger werkt onafhankelijk en met een toegelaten instrument voor kwaliteitsborging. Hij stelt vooraf een borgingsplan op met risico's en toetsmomenten, en controleert tijdens de bouw of er conform is gewerkt.

Bij gereedmelding geeft hij een verklaring af. Zonder die verklaring kan het bouwwerk formeel niet in gebruik worden genomen — een reden om het dossier tijdens de bouw op orde te houden in plaats van achteraf.

Wat betekent dit voor je aansprakelijkheid?

Met de Wkb is ook het Burgerlijk Wetboek aangepast. De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die gebreken hem niet zijn toe te rekenen.

Praktisch gezien betekent dit: hoe beter je vastlegt wat je hebt gebouwd en hoe, hoe sterker je staat bij een claim. Een compleet en gedateerd dossier is daarmee niet alleen een verplichting, maar ook je verdediging.

Hoe je het praktisch aanpakt

Bespreek vooraf met je borger welke bewijslast hij verwacht
Vertaal het borgingsplan naar categorieën in je systeem
Laat uitvoerders dagelijks vastleggen in plaats van wekelijks
Controleer wekelijks welke categorieën nog leeg zijn
Lever het dossier digitaal op, met datum en uitvoerder per registratie

Lees ook

WKB-dossier opbouwen Stap voor stap naar een compleet dossier.Borgingsplan maken Wat erin hoort te staan.WKB software Borging360 van ConnectControl.

Veelgestelde vragen

Wat houdt de Wet kwaliteitsborging in?

De bouwtechnische toets verschuift van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger, en de bouwer moet met een dossier aantonen dat er conform de eisen is gebouwd.

Voor welke bouwwerken geldt de Wkb?

De wet is gestart bij gevolgklasse 1, waaronder grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden, en wordt gefaseerd uitgebreid.

Wat doet een kwaliteitsborger?

Hij stelt een borgingsplan op, toetst tijdens de bouw op basis van een toegelaten instrument en geeft bij gereedmelding een verklaring af.

Ben ik als aannemer meer aansprakelijk geworden?

Ja. Je bent aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die niet aan jou zijn toe te rekenen. Een compleet dossier is je bewijspositie.

Heb ik software nodig voor de Wkb?

Niet verplicht, maar zonder gestructureerde vastlegging is een compleet dossier in de praktijk lastig rond te krijgen.

Klaar om dit in te zetten?

Plan een demo van 20 minuten — dan zie je direct hoe het past bij jouw bedrijf.

Bekijk hoe Borging360 helpt

Wat is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?